Разрешение на строительство. Инструкция по получению

Чтобы построить капитальный объект, мало иметь опыт, соответствующую технику, денежные средства, персонал и т.д., в большинстве случаев для этого потребуется специальные документ - Разрешение на строительство.

Получить такой документ весьма не просто. Только на первом этапе потребуется собрать множество документов и обеспечить их согласование в различных инстанциях. Многие собственники земельных участков, планирующие строительство или реконструкцию, но не имеющие соответствующий опыт, даже не представляют изначально, с какими трудностями им придется столкнуться при получении разрешения на строительство. Постараемся помочь им, предоставив необходимую информацию.

Как получить Разрешение на строительство. Этап 1

Порядок получения разрешения на строительство в Москве и Московской области детально описан на сайте https://geo-global.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo компании GeoGlobal/GG, обратимся к нему. Отметим, что в других регионах этот порядок, хоть и имеет отличия от приведенного, но эти отличия не носят принципиальный характер.

Собрать все документы для получения разрешения на строительство очень непросто

Итак, для получения разрешение на строительство пишется специальное заявление, к которому прилагается пакет документов. В это пакет входят:

• Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа (если его наличие предусмотрено законом).
• Документ, подтверждающий право владения земельным участком, где предполагается строительство (реконструкция).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, реквизиты проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ).
• Материалы из проектной документации:
  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта капитального строительств, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
  • проект организации строительных работ;
  • предусмотренные законом согласования проектной документации;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу существующих объектов капитального строительства, их частей (если нужно);
  • утвержденный технологический регламент по обращению со строительными отходами (если таковые предполагаются).
• Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
• Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
• Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
• Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства или реконструкции.

Но и это далеко не все. Для ускорения получения Разрешения лучше предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.

Как получить Разрешение на строительство. Этап 2

Далее начинается проверка всей этой документации на предмет ее полноты, а также относительно соблюдения обязательных условий, разрешений и требований.

По истечении 7 дней регулирующие органы обязаны либо выдать разрешение на строительство, либо сделать аргументированный отказ. Главные причины такого отказа следующие:

• Земельный участок, на котором предполагается строительство, имеет иные параметры, нежели это указано в проектной документации.
• Проектная документация разработана с нарушениями.

Впрочем, каким бы ни было основание для отказа, у заявителя всегда есть возможность обжаловать решение в суде.

Как видно, собрать все документы и пройти все согласования очень непросто. Но дело того стоит: ведение строительства при отсутствии разрешения на него грозит инвестору большими убытками. Поэтому лучше всегда обращаться к профессионалам, которые знают, как получить Разрешение на строительство быстро и без лишних хлопот.

Источник: Topclimat