Сад, который живет на крыше

Урбанология, наука о проблемах мегаполисов, гласит, что 20% зданий с озелененной кровлей способны значительно очистить воздух, уменьшить температуру городских улиц на 3°C и нейтрализовать эффект теплового острова. Теплоизоляционные свойства таких крыш на 15—20% сокращают расход энергии на кондиционирование и отопление многоэтажных зданий.

В России

В нашей стране гораздо меньше «зеленых» крыш, чем в сопоставимой по климатическим условиям Канаде. И все же, не сказать, что они отсутствуют. Одним из первых проектов такого рода стала стилобатная часть дома № 11 по Новому Арбату, которую в 2007 году по распоряжению мэрии застелили газоном. Озеленение обошлось в 20 млн рублей.

Анализ эффективности белых, черных и «зеленых» крыш показал, что белые кровли рано сбрасывать со счетов как по эффективности отражения солнечных лучей, так и по затратам.

Несмотря на страхи и опасения заказчиков, в Москве и Санкт-Петербурге с пригородами появляется все новые проекты. Обычно это вторичные предложения класса премиум и элит. В первичной недвижимости домов с «зеленой» кровлей единицы. Внедряется больше элементов экологического девеломпента: рециркуляция воды для технических нужд, озеленение крыш зданий, сбор дождевой воды.

Полгода назад «Ведомости» сообщили со ссылкой на главу департамента природопользования Антона Кульбачевского, что для собственников недвижимости будут установлены льготы, стимулирующие озеленять крыши, а следовательно и повышать экологический рейтинг района. Чиновник отметил, что так как современные, позволяющие избежать протечек материалы и технологии гидроизоляции, используются далеко не повсеместно, для новых домов необходимо разработать соответствующие требования.

Пока же законодательной базы в большинстве субъектов нет. Если в Европе «зеленые» кровли часто выступают «расплатой» за ликвидацию зелени вполне себе традиционной, наземной, то у нас пока иначе. Например, в московских городских строительных нормах сказано, что сады на крышах не могут служить компенсационным озеленением.

Неудивительно, что доля кровельного озеленения растет медленно, ввиду высокой стоимости и нужды в регулярном обслуживании, если это не экстенсивная крыша, которая требуют человеческого присутствия пару раз в год. Оборудовать экстенсивный верх до кризиса можно было за 50—100 евро на 1 м². Для полновесного интенсивного типа расценки стартовали примерно с 250 евро за «квадрат». С приходом кризиса, процесс замедлится еще сильнее.

Снаружи...

«Зеленая» крыша многоэтажного здания устроена просто: сверху на корнезащитный слой и дренаж укладывается мембранный слой и почва (субстрат) глубиной от 20 см до 1 м, на которую, в свою очередь, высаживаются растения. Даже если кровля не приспособлена для зеленых посадок, можно обойтись контейнерами с растениями. Технологий озеленения сооружений придумано множество, но традиционный «пирог» мало подвержен принципиальным изменениям.

В последнем экологическом отчете ООН утверждается, что «зеленые» кровли могут значительно сократить расход энергии на кондиционирование и отопление в новых и существующих зданиях. Например, крыша калифорнийской Академии наук в Сан-Франциско превращена в сплошную зеленую зону площадью 2,5 акра. Академики гордятся своим пристанищем и хвастаются, что на обогрев здания, благодаря «зеленой» верхушке, уходит на 35% меньше энергии. Кроме того, растительность и почва обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Почва задерживает шумы низкой частоты, а растения способны блокировать высокочастотные шумы.

Добавим, что в крупных городах зачастую не хватает парковых зон. Тем ценнее островки зелени, прорастающие среди моря бетона и стекла, которые можно использовать как дополнительное место для отдыха жильцов. Уважают «высотную зелень» и пешеходы внизу — при увеличении количества таких зданий можно будет избегать дождевых паводков на улицах и тротуарах. К тому же, согласно данным исследовательского центра Университета Пенсильвании (США), зеленый покров увеличивает срок эксплуатации крыш в два-три раза.

К основным недостаткам «лохматых макушек» относят, существенный вес системы на конструкцию здания, который может достигать нескольких тонн на м². Кроме того, посадки охотно горят, что нужно учитывать при проектировании противопожарной системы, а также нельзя исключить повреждение гидроизоляции прорастающими корнями растений при неправильной укладке кусков будущей кровли. Наконец, стоимость ремонта озелененной крыши всегда будет высока. Все эти факторы существенно ограничивают потенциал технологии.

Зеленеет крыша не спеша

Подведем итоги.

Урбанизация, неизбежное расширение ареала аномальной жары и другие факторы означают, что популярность засаженных зеленью крыш будет только расти. Особенно если природа и дальше будет на нашей стороне. Большинство технологий озеленения домов вполне применимы для России и набор подходящих растений достаточно широк. Дело за заказчиками и архитекторами.

Однако едва ли в ближайшие годы озелененная кровля в массовом порядке украсит многоэтажные дома. Путь к «зеленому будущему» преградили слабеющий рубль и санкции иностранных государств. Эти факторы больно ударили по премиум-сегменту строительства, который меньше остальных поддается импортозамещению.

На данном этапе, экология не входит в основные приоритеты для российского правительства. Сейчас перед страной стоят более важные задачи: разработка эффективной жилищной программы, наведение порядка в градостроительстве и строительных нормативах. Поэтому «зеленая кровля многоэтажных домов на время останется экзотикой и без поддержки государства будет развиваться скорее вопреки, а не благодаря.

	ПРЕИМУЩЕСТВА		НЕДОСТАТКИ
	Снижается расход электроэнергии на кондиционирование и отопление, благодаря теплоизолирующим свойствам грунта.		Высокая стоимость озеленения и эксплуатационных расходов.
	внешний вид здания оживляется, повышается статус недвижимости.		Сложность обслуживания и высокая цена ремонта.
	срок эксплуатации крыши здания увеличивается в 2—3 раза; хорошая шумоизоляция по большей части спектра звуковых частот.		Повышенный риск возгорания.
	растения играют роль очистителя воздуха и сокращают ливневые стоки.		Существенный вес системы на конструкцию здания.
	дополнительное место для отдыха жильцов, повышается биологическое разнообразие.		Возможно повреждение гидроизоляции прорастающими корнями растений.

 

Источник: TopClimat.ru